Freizeitgrundstück mit hochwertigem Wochenendhaus
Nussdorf| Objektnummer | 808 | |
| Objekt | Fachwerkhaus mit Scheune zum Ausbauen | |
| Grundstücksgröße | 282 qm | |
| Flächen | Wohnhaus ca. 120 qm, Scheune ca. 90 qm, Anbau ca. 35 qm | |
| Baujahr | ca. 1890 | |
| Kaufpreis | 235.000 € |
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Fachwerkhaus wurde vermutlich 1890 auf einem Granitsockel erbaut und zuletzt 1980 bis 1990 renoviert. Es ist nun in die Jahre gekommen, so dass eine grundlegende Renovierung oder auch ein Komplettumbau erforderlich ist.
Mit Geschick und Ideen, lässt sich das Haus zu einem herrlichen Wohnhaus mit Gewerbe oder nur zu einem Wohnhaus, mit Fachwerkcharme umbauen.
Wohnhaus:
Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich mit Küche und angrenzendem Esszimmer sowie ein Wohnzimmer. Alle Räume mit schöner Raumhöhe von 2,6 m und Balkenoptik. Hier befndet sich zentral auch ein Holzkachelofen, der aber nicht mehr betrieben werden darf. Rechts neben der Küche befindet sich ein großzügiges Badezimmer und leicht erhöht ein Gästezimmer. Ins Obergeschoß kommt man mit einer schönen Holztreppe im ansprechenden Fachwerksambiente. Dort befindet sich ein großes Schlafzimmer mit reduzierter Raumhöhe, sowie ein WC. Auf dieser Ebene ist auch eine Zweizimmerwohnung.
Die Raumhöhe ist hier so um die 2 m. Ein Stock höher befindet sich im Dachgeschoß weitere Flächen, die aber besser mit dem OG verbunden werden sollten, um die Raumhöhe und das Raumgefühl im OG zu verbessern.
Nebenhaus mit Scheune:
Vom Eingangsbereich des Haupthauses gelangt man ins Nebenhaus / Scheune mit weitläufigen Abstell und Werkstattflächen sowie auch nutzbare Flächen im Obergeschoss mit Renovierungsbedarf und Ausbau-möglichkeiten. Als Vorbau zwischen den Häusern befindet sich ein renovierter Anbau, der allerdings ohne Heizungsanschluß ist.
Der kleine Garten vor dem Haus ist ab dem Frühjahr eine wunderschöne Oase und lädt zum Verweilen ein. Vor dem Haus zum Anbau ist auch eine PKW-Stellfläche vorhanden.
Lage:
Das Haus liegt in schöner ruhiger Lage in Nussdorf. Öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus gegeben.
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
Kaufpreis: 235.000,-- €
Nette kleine Starterwohnung oder Kapitalanlage
Korntal-Münchingen| Objektnummer | 807 | |
| Objekt | 2 Zimmer DG-Wohnung | |
| Wohnfläche | ca. 45 qm | |
| Baujahr | 1986 | |
| Kaufpreis | 162.000 € |
Objektbeschreibung:
Diese nette Wohnung ist einfach ausgestattet und bedarf einer Renovierung. Das Bad mit Dachfenster ist noch aus dem Baujahr und verfügt über eine Badewanne. Der Wohnbereich ist nach oben offen. In den Wohnbereich liegt Laminat. In der Wohnung wurde geraucht, weswegen eine Erneuerung der Tapete angeraten ist. Es gibt noch eine kleine Terrasse in Südausrichtung.
Lage:
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Münchingen. Zum Einkaufen ist alles vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und die Strohgäubahn, mit Anschluss an die S-Bahn in Korntal sind vorhanden.
Heizung/Energiedaten:
Geheizt wird mit einer gemeinschaftlichen Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2006 (Brennwerttechnik). Warmwasser wird mit einem Boiler erzeugt.
Energieverbrauchsausweis – 122,7 kwh/(m2*a) – Kennzahl D.
Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 162.000 € inkl. TG Platz
Freistehendes Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf in toller Lage
Einfamilienhaus in Ditzingen
| Objektnummer | 805 | |
| Objekt | Einfamilienhaus | |
| Wohnfläche | ca. 150 qm, wenn DG ausgebaut, sonst 125 qm | |
| Grundstück | ca. Grundstück 379 qm | |
| Baujahr | 1935 EG und 1963 OG und DG | |
| Kaufpreis | Notartermin in Vorbereitung |
Objektbeschreibung:
Dieses Haus wurde 1934 solide erbaut und in 1963 mit einem vollwertigen Ober- und Dachgeschoß ausgebaut. Die Räume sind gepflegt, aber eine umfassende Renovierung würde dem Haus guttun, zumal es dann an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden kann. Die Fenster sind aus Isolierglas, vermutlich aus dem Jahr 2000. Die Decke zwischen EG und OG ist eine Holzbalkendecke. Das Haus bietet im DG, nach einem Ausbau, noch ausreichend Platz für weiteren Wohnraum. Auch ein Ausgang vom Hochparterre in den Garten mit Terrasse, würde sich anbieten. Hier kann man sich noch voll verwirklichen.
In Westausrichtung hinter dem Haus, befindet sich ein schöner Garten, der viel Platz für Kinder und Freizeitaktivitäten bietet. Eine Terrasse mit Pergola ist vorhanden.
Neben dem Haus befindet sich die Garage mit einem Ausgang in den Garten. Vor der Garage hat es noch Platz für ein weiteres Auto
Lage:
Das Haus ist ruhig gelegen und trotzdem nur 5-6 Gehminuten vom Zentrum in Ditzingen, der S-Bahn-Haltestelle und weiteren Einkaufsmöglichkeiten entfernt. In Ditzingen findet man alles was man zum Leben benötigt: Edeka, Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und viele weitere Geschäfte. Alle Schulen sind vor Ort.
Heizung/Energiedaten:
Gas-Zentralheizung aus dem dem Jahre 1995. Diese muss bei einer Sanierung des Gebäudes ersetzt werden, gemäß den gültigen Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes Baden-Württemberg.
Energiebedrafsausweis: 345 kWh/(m2*a) – Kennwert H. Gaszentralheizung inkl. Warmwasser aus dem Jahre 1995 – NT-Kessel.
Verfügbarkeit:
Ab sofort, bzw. nach Vereinbarung
Kaufpreis: 475.000 €
Stilvoll Wohnen in begehrter Lage
Stuttgart West nahe Zentrum| Objektnummer | 805 | |
| Objekt | 3 Zimmerwohnung | |
| Wohnfläche | ca. 82 qm | |
| Baujahr | 1954 | |
| Kaufpreis | V E R K A U F T 02/2026 |
Objektbeschreibung:
Diese stillvolle Wohnung strahlt einen besonderen Charme aus. Die Wohnung enthält viele Stilelemente, die der Wohnung einen besonderen Charme verleihen. Stuckelemente um die Leuchtstellen an der Decke, alle Türen und Türrahmen mit Holzapplikationen. Tageslichtbad Bad mit verspielten Fliesen. Die Fenster wurden 2002-2005 alle erneuert. Im gesamten Wohnbereich liegt Echtholzparkett. Zudem liegt Glasfaser im Haus.
Lage:
Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Stuttgart-West, nahe zur Grenze zu Stuttgart-Mitte. Die Straße liegt in einer beliebten Wohngegend, die für ihre zentrale Lage, gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums bekannt ist.
Energieausweis / Heizung:
Geheizt wird mit einer gemeinschaftlichen Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2004. Warmwasser wird mit einem Gas-Durchlauferhitzer erzeugt.
Energieverbrauchsausweis - 161 kwh/(m2*a) – Kennzahl F.
Auto: Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Hausgeld: ca. 320 € : Wasser, Heizung, Versicherungen, Außenanlagen, Allg.Strom, Müllgeb., Hausreinigung, Kleinreparaturen, Rücklage, Verwalterverg., Sonstiges
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 395.000 € inkl.Außen-Stellplatz
Im eigenen Haus wohlfühlen
Reihenmittelhaus in Heimerdingen| Objektnummer | 796 | |
| Objekt | Reihenmittelhaus | |
| Wohnfläche | ca. 126 qm | |
| Grund | ca. 77 qm - kein Garten | |
| Baujahr | 1904 - 1985 kernsaniert | |
| Kaufpreis | V E R K A U F T - Jan 2026 |
Objektbeschreibung:
Das gut ausgestattet nette Reihenhaus eignet sich sehr gut als Alternative zur Wohnung. Sie bekommen sehr viel Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen.
Das Bauernhaus wurde ursprünglich 1904 erbaut, und später in 3 eigenständige Häuser aufgeteilt. Verschiedene Veränderungen führten zu dem heute stehenden Haus. 1985 wurde es kensaniert, unter anderem wurden die Decken in Beton ausgeführt und die Raumaufteilung wurde geändert. Das Haus ist bis auf das Schlafzimmer durchgehend gefliest.
Die Küche im EG ist zugebenermaßen, durch das Gebäude auf der Rückseite, etwas dunkel, dafür sind die restlichen Zimmer, aufgrund vieler bodentiefer Fenster, sehr hell.
weitere Austtaungsdetails, finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Lage:
Das Haus liegt im Zentrum von Heimerdingen, in verkehrsberuhigter Lage – Spielstraße - ohne nennswerten Verkehr. Alle Geschäfte sind gut zu Fuß zu erreichen
Heizung/Energiedaten:
Stromheizung: Stromheizkörper - z.T. Strom-Fussbodenheizung. Hier könnte ein Photovoltaikanlage auf dem Süddach einen deutlichen Vorteil bewirken. Kosten Heizung Strom in 2024: 1.711 € = mtl. 142,00 €
Energieverbrauchsausweis:
113,8 kWh/(m2*a) – Kennwert D. Stromheizungen. Der Wärmeschutz der Gebäudehülle ist auf dem Stand der Wärmeschutzverodnung von 1995.
Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung - Das Haus ist sofort verfügbar
Kaufpreis: 345.000 €
Feuerbach – tolles Generationenhaus mit Garten
Stuttgart - Feuerbach| Objektnummer | 781 | |
| Wohnfläche | ca. 202 qm | |
| Grundstück | ca. 386 qm | |
| Aufteilung | 3 Familienhaus | |
| Baujahr | 1954 - 1992 umfassend renoviert | |
| Kaufpreis | V E R K A U F T - JAN 2026 |
Objektbeschreibung:
Dieses 3 Familienhaus wurde 1954 auf den Grundmauern wieder aufgebaut
und wird seit ca. 8 Jahren als 2 FH genutzt, indem man OG und DG als
Maisonette-Whng zusammengelegt hat. Da es nur 2 Küchen hat, zählt es bei
der Finanzierung als 2 FH und wird nach dem Substanzwert bewertet. Es lässt sich aber leicht wieder in 3 separate Wohnungen teilen
Ausstattung:
- Mauerwerk mit 30 cm Hohllochziegel ohne zusätzliche Dämmung
- Betondecken außer zum DG
- Badezimmer in EG, OG und DG ab 2015 renoviert
- Holzofen im Wohnbereich im EG
- Fenster Isolierglas aus 1988, sehr gepflegt.
- Garage mit Stellplatz davor und Stellplatz seitlich vor dem Haus
- Gewölbekeller und Hobbykeller sowie Werkstatt und Kellerräume
- Schöner Gartenbereich mit großer Terrasse und geschützt.
Die Wohnungen im OG und DG ist als Maisonette seit 01.2016 an eine Familie mit zwei Kindern vermietet.
Die Wohnung im EG ist frei und sofort beziehbar.
Kaufpreis verkauft
Provision: Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der oben genannten Immobilie berechnen wir eine Gebühr von 4,76% aus dem beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar nach der notariellen Beurkundung. Der Verkäufer bezahlt keine Verkaufsprovision. Da es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt, gibt es keine gesetzlich vorgeschriebene Provisionsteilung.
