Weilimdorf ist einer von 23 Stadtbezirken Stuttgarts und gliedert sich in sechs eigene Stadtteile – von der gewachsenen Mitte rund um den Löwen-Markt bis zu den jüngeren Wohngebieten Wolfbusch und Giebel. Wir begleiten Eigentümerinnen und Eigentümer hier mit Marktkenntnis, die auf dem Stadtteil basiert, nicht auf einem pauschalen Stuttgart-Durchschnitt.
Weilimdorf ist ein Stadtbezirk im Nordwesten Stuttgarts, nicht weit vom Schloss Solitude entfernt, und besteht aus den sechs Stadtteilen Weilimdorf, Bergheim, Wolfbusch, Hausen, Giebel und Weilimdorf-Nord. Als Immobilienmakler für Stuttgart-Weilimdorf ordnen wir jede Immobilie nach ihrem konkreten Stadtteil ein, statt mit einem pauschalen Stuttgarter Durchschnittswert zu arbeiten.
© OpenStreetMap contributorsHinter Fellinger Immobilien steht Inhaber Martin Fellinger, Dipl.-Betriebswirt und zertifizierter Hausverwalter — seit über 20 Jahren vermittelt er Wohnimmobilien in Gerlingen, Stuttgart und dem Umland.
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Weilimdorf gliedert sich in sechs Stadtteile, die in unterschiedlichen Jahrzehnten gewachsen sind – für eine realistische Einwertung zählt die konkrete Lage, nicht nur der Bezirksname.
Der historische Ortskern rund um den Löwen-Markt mit dem Bezirksrathaus bildet das Zentrum; Bergheim grenzt direkt an die Schlossanlage Solitude.
Beide Stadtteile entstanden in den 1930er- bis 1950er-Jahren als geplante Wohngebiete und prägen bis heute den überwiegend mehrgeschossigen Wohnungsbau.
Ruhigere, stärker durchgrünte Lagen am Rand des Bezirks mit kürzeren Wegen ins Grüne.
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie — nachvollziehbar und auf Basis echter Vergleichsdaten aus Gerlingen, Stuttgart und dem Umland. Auf dieser Grundlage entwickeln wir ein individuelles Marketingkonzept mit professionellen Fotos, einem ansprechenden Exposé und gezielter Vermarktung. Alle Besichtigungen führen wir als Einzeltermine durch, damit jeder Interessent die Aufmerksamkeit bekommt, die er verdient.
Von der Zusammenstellung aller Verkaufsunterlagen über Behördengänge bis zur Sicherstellung der Käuferfinanzierung — Fellinger Immobilien übernimmt die komplette Abwicklung. Wir bereiten den Notarvertrag vor, besprechen ihn gemeinsam mit Ihnen und begleiten Sie persönlich zum Notartermin. Anschließend sind wir auch bei der Übergabe dabei und stehen Ihnen bis zur vollständigen Abschlussregelung zur Seite.
Als zertifizierter Hausverwalter betreut die Fellinger Hausverwaltung Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen professionell und zuverlässig. Dabei profitieren Kunden von einem gewachsenen Netzwerk aus erfahrenen Handwerkern, Finanzierungsvermittlern und Fachkräften — aufgebaut über mehr als 20 Jahre Praxis in der Region Stuttgart.
Wir begleiten Sie mit fachlicher Tiefe und menschlichem Verständnis in allen Immobilienfragen.
Eine nachvollziehbare Einwertung als faire Grundlage für alle Erben — und ein Verkauf ohne Zeitdruck.
Beratung anfragen →Neutrale Bewertung und diskrete Abwicklung — wir sprechen mit beiden Seiten auf Augenhöhe.
Beratung anfragen →Verkleinern, wenn das Haus zu groß wird — wir richten den Verkauf nach Ihrem Tempo, nicht umgekehrt.
Beratung anfragen →Verkauf mit Vorsorgevollmacht oder für Betreute — wir wissen, welche Nachweise verlangt werden.
Beratung anfragen →Sie ziehen weg? Wir übernehmen Besichtigungen und Abstimmung vor Ort — Sie entscheiden aus der Ferne.
Beratung anfragen →Verkauf einer vermieteten Wohnung oder eines geerbten Hauses — sauber vorbereitet und marktgerecht bewertet.
Beratung anfragen →
Der Wert einer Immobilie in Weilimdorf hängt stark vom jeweiligen Stadtteil ab – der gewachsene Ortskern rund um den Löwen-Markt entwickelt sich anders als die in den 1930er- bis 1950er-Jahren entstandenen Wohngebiete Wolfbusch und Giebel. Wir ordnen Stadtteil, Grundstück oder Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Modernisierungen zu einer nachvollziehbaren Einwertung ein – auf Basis echter Vergleichsdaten, nicht eines pauschalen Stuttgarter Quadratmeterpreises.
Antworten auf die Fragen, die uns Eigentümerinnen und Eigentümer aus Weilimdorf am häufigsten stellen – von der Bewertung über die Stadtteile bis zur Hausverwaltung.
Nein. Weilimdorf ist einer von 23 Stadtbezirken der Landeshauptstadt Stuttgart, kein eigenständiges Gemeindegebiet. Der Bezirk hat aber ein eigenes Bezirksrathaus und eine eigene Bezirksvertretung – für die Immobilienbewertung zählt dennoch die konkrete Lage innerhalb Weilimdorfs, nicht nur die Zugehörigkeit zu Stuttgart.
Weilimdorf vereint einen gewachsenen historischen Ortskern mit mehreren jüngeren, planvoll angelegten Wohngebieten aus der Nachkriegszeit. Diese Mischung aus verschiedenen Bauepochen sorgt für ein breites Angebot an Wohnformen auf vergleichsweise kleinem Raum.
Zum Stadtbezirk gehören die sechs Stadtteile Weilimdorf, Bergheim, Wolfbusch, Hausen, Giebel und Weilimdorf-Nord. Sie unterscheiden sich deutlich in Entstehungszeit und Bebauungsstruktur.
Weilimdorf verfügt über eine direkte Stadtbahnanbindung in die Stuttgarter Innenstadt, was den Bezirk besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die genaue Wegezeit hängt vom jeweiligen Stadtteil und der Haltestelle ab.
Das Erstgespräch und die Einwertung sind für Sie unverbindlich und kostenfrei. Martin Fellinger sieht sich Ihr Objekt persönlich an und leitet daraus einen nachvollziehbaren Wert aus aktuellen Vergleichsdaten ab. Melden Sie sich einfach unter 07156 30 89 60 oder per E-Mail an info@fellinger-immobilien.de.
Ja, selbstverständlich. Wir kennen alle sechs Stadtteile Weilimdorfs und berücksichtigen ihre unterschiedliche Bebauungsstruktur und Entstehungszeit in jeder Einwertung.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und Wohnflächenberechnung bilden die Basis – bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und aktuelle Hausgeldabrechnungen hinzu. Wir helfen Ihnen bei der vollständigen Zusammenstellung aller relevanten Unterlagen.
Weil Einzeltermine zu besseren Kaufentscheidungen führen. Jeder Interessent bekommt Zeit, die Räume in Ruhe auf sich wirken zu lassen – das filtert unentschlossene Anfragen früh heraus und schützt gleichzeitig Ihre Immobilie.
Ja – Martin Fellinger ist zertifizierter Hausverwalter und übernimmt mit seinem Verwaltungsteam die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. Mit seinem Familienbetrieb verbindet er die kaufmännische Seite mit der praktischen Immobilienerfahrung aus über zwanzig Jahren.
Auch der Verkauf eines vermieteten Mehrfamilienhauses in Weilimdorf gehört zu unserem Alltag. Fragen dazu beantworten wir gerne unter 07156 30 89 60.
Ja, wir richten uns nach Ihrem Kalender – auch außerhalb üblicher Bürozeiten und am Wochenende. Rufen Sie unter 07156 30 89 60 an oder schreiben Sie an info@fellinger-immobilien.de, dann finden wir einen passenden Termin.
Weilimdorf ist einer von 23 Stadtbezirken Stuttgarts und liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt, unweit von Schloss Solitude. Der Bezirk gliedert sich in die sechs Stadtteile Weilimdorf, Bergheim, Wolfbusch, Hausen, Giebel und Weilimdorf-Nord. Wer einen Immobilienmakler für Stuttgart-Weilimdorf sucht, sollte deshalb nicht mit einem pauschalen Stuttgart-Durchschnitt arbeiten, sondern die konkrete Lage innerhalb des Bezirks berücksichtigen.
Die sechs Stadtteile sind in unterschiedlichen Jahrzehnten entstanden und unterscheiden sich entsprechend in ihrer Bebauung – vom historisch gewachsenen Ortskern bis zu den planvoll angelegten Wohngebieten der Nachkriegszeit.
Fellinger Immobilien begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer auch im Stuttgarter Nordwesten und zählt den Großraum Stuttgart ausdrücklich zu seinem Hauptverkaufsgebiet.
Weilimdorf, Bergheim, Wolfbusch, Hausen, Giebel und Weilimdorf-Nord bilden gemeinsam den Stadtbezirk Weilimdorf – verwaltet über ein eigenes Bezirksrathaus am Löwen-Markt, aber baulich und historisch sehr unterschiedlich geprägt.
Schon diese Gliederung zeigt, warum pauschale Aussagen über „den" Immobilienmarkt in Weilimdorf nur begrenzt hilfreich sind – die Unterschiede zwischen den Stadtteilen sind oft größer als innerhalb mancher eigenständiger Gemeinden.
Während der historische Ortskern rund um den Löwen-Markt über Jahrhunderte gewachsen ist, entstanden Wolfbusch, Bergheim, Hausen und Giebel als planvoll angelegte Wohngebiete zwischen den 1930er- und 1950er-Jahren. Das prägt bis heute Gebäudetypen, Grundrisse und Grundstückszuschnitte.
Für eine realistische Einwertung sollte deshalb immer die Entstehungszeit des jeweiligen Stadtteils mit einbezogen werden, nicht nur die aktuelle Nachfrage.
Die Nähe zur Schlossanlage Solitude und den angrenzenden Waldgebieten ist für viele Käuferinnen und Käufer ein wichtiges Argument – gerade in Bergheim profitieren Wohnlagen von dieser unmittelbaren Nachbarschaft zu einem der bekanntesten Ausflugsziele der Region.
Eine realistische Bewertung verbindet Marktdaten mit den konkreten Eigenschaften des Objekts: Stadtteil und Mikrolage, Grundstücks- oder Wohnfläche, Baujahr, baulicher Zustand, Ausstattung und durchgeführte Modernisierungen.
Eine Eigentumswohnung in einem der Nachkriegs-Wohngebiete und ein Haus im historischen Ortskern sprechen nicht automatisch dieselbe Zielgruppe an – deshalb wählen wir Vergleichsobjekte möglichst eng aus, statt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis für ganz Weilimdorf zu rechnen.
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