Foto: qwesy qwesy, CC BY 3.0, via Wikimedia CommonsBotnang ist einer von 23 Stadtbezirken Stuttgarts und fast vollständig von Wald umgeben – seit 1922 Teil der Landeshauptstadt, davor über Jahrhunderte eigenständig. Wir begleiten Eigentümerinnen und Eigentümer in allen vier Stadtteilen mit Marktkenntnis, die auf der jeweiligen Lage basiert.
Botnang ist ein Stadtbezirk im Westen Stuttgarts, fast vollständig von Wald umgeben, und gliedert sich in die vier Stadtteile Botnang-Nord, Botnang-Ost, Botnang-Süd und Botnang-West. Als Immobilienmakler für Stuttgart-Botnang ordnen wir jede Immobilie nach ihrem konkreten Stadtteil ein, statt mit einem pauschalen Stuttgarter Durchschnittswert zu arbeiten.
© OpenStreetMap contributorsHinter Fellinger Immobilien steht Inhaber Martin Fellinger, Dipl.-Betriebswirt und zertifizierter Hausverwalter — seit über 20 Jahren vermittelt er Wohnimmobilien in Gerlingen, Stuttgart und dem Umland.
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Botnang gliedert sich in vier Stadtteile, die alle von der Nähe zum Wald profitieren – für eine realistische Einwertung zählt die konkrete Lage, nicht nur der Bezirksname.
Wohnlagen mit kurzen Wegen zu den angrenzenden Waldgebieten und überwiegend ruhiger Bebauung.
Gewachsene Wohngebiete näher am historischen Ortskern mit guter Anbindung Richtung Stuttgarter Westen.
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie — nachvollziehbar und auf Basis echter Vergleichsdaten aus Gerlingen, Stuttgart und dem Umland. Auf dieser Grundlage entwickeln wir ein individuelles Marketingkonzept mit professionellen Fotos, einem ansprechenden Exposé und gezielter Vermarktung. Alle Besichtigungen führen wir als Einzeltermine durch, damit jeder Interessent die Aufmerksamkeit bekommt, die er verdient.
Von der Zusammenstellung aller Verkaufsunterlagen über Behördengänge bis zur Sicherstellung der Käuferfinanzierung — Fellinger Immobilien übernimmt die komplette Abwicklung. Wir bereiten den Notarvertrag vor, besprechen ihn gemeinsam mit Ihnen und begleiten Sie persönlich zum Notartermin. Anschließend sind wir auch bei der Übergabe dabei und stehen Ihnen bis zur vollständigen Abschlussregelung zur Seite.
Als zertifizierter Hausverwalter betreut die Fellinger Hausverwaltung Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen professionell und zuverlässig. Dabei profitieren Kunden von einem gewachsenen Netzwerk aus erfahrenen Handwerkern, Finanzierungsvermittlern und Fachkräften — aufgebaut über mehr als 20 Jahre Praxis in der Region Stuttgart.
Wir begleiten Sie mit fachlicher Tiefe und menschlichem Verständnis in allen Immobilienfragen.
Eine nachvollziehbare Einwertung als faire Grundlage für alle Erben — und ein Verkauf ohne Zeitdruck.
Beratung anfragen →Neutrale Bewertung und diskrete Abwicklung — wir sprechen mit beiden Seiten auf Augenhöhe.
Beratung anfragen →Verkleinern, wenn das Haus zu groß wird — wir richten den Verkauf nach Ihrem Tempo, nicht umgekehrt.
Beratung anfragen →Verkauf mit Vorsorgevollmacht oder für Betreute — wir wissen, welche Nachweise verlangt werden.
Beratung anfragen →Sie ziehen weg? Wir übernehmen Besichtigungen und Abstimmung vor Ort — Sie entscheiden aus der Ferne.
Beratung anfragen →Verkauf einer vermieteten Wohnung oder eines geerbten Hauses — sauber vorbereitet und marktgerecht bewertet.
Beratung anfragen →
Der Wert einer Immobilie in Botnang hängt auch von der Nähe zum Wald und dem jeweiligen Stadtteil ab. Wir ordnen Stadtteil, Grundstück oder Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Modernisierungen zu einer nachvollziehbaren Einwertung ein – auf Basis echter Vergleichsdaten, nicht eines pauschalen Stuttgarter Quadratmeterpreises.
Antworten auf die Fragen, die uns Eigentümerinnen und Eigentümer aus Botnang am häufigsten stellen – von der Bewertung über die Stadtteile bis zur Hausverwaltung.
Botnang ist fast vollständig von Wald umgeben und bietet damit eine besonders ruhige, grüne Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Stuttgarter Innenstadt. Das macht den Bezirk für Käuferinnen und Käufer interessant, die Stadtnähe mit viel Grün verbinden möchten.
Der Stadtbezirk gliedert sich in die vier Stadtteile Botnang-Nord, Botnang-Ost, Botnang-Süd und Botnang-West.
Botnang wurde erstmals 1075 urkundlich erwähnt und war über Jahrhunderte eine eigenständige Gemeinde. Am 1. April 1922 wurde der Ort nach Stuttgart eingemeindet und zählt seitdem zu den Stadtbezirken der Landeshauptstadt.
Das Erstgespräch und die Einwertung sind für Sie unverbindlich und kostenfrei. Martin Fellinger sieht sich Ihr Objekt persönlich an und leitet daraus einen nachvollziehbaren Wert aus aktuellen Vergleichsdaten ab. Melden Sie sich einfach unter 07156 30 89 60 oder per E-Mail an info@fellinger-immobilien.de.
Ja, selbstverständlich. Wir kennen Botnang-Nord, Botnang-Ost, Botnang-Süd und Botnang-West und berücksichtigen ihre jeweilige Lage und Nähe zum Wald in jeder Einwertung.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und Wohnflächenberechnung bilden die Basis – bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und aktuelle Hausgeldabrechnungen hinzu. Wir helfen Ihnen bei der vollständigen Zusammenstellung aller relevanten Unterlagen.
Weil Einzeltermine zu besseren Kaufentscheidungen führen. Jeder Interessent bekommt Zeit, die Räume in Ruhe auf sich wirken zu lassen – das filtert unentschlossene Anfragen früh heraus und schützt gleichzeitig Ihre Immobilie.
Ja – Martin Fellinger ist zertifizierter Hausverwalter und übernimmt mit seinem Verwaltungsteam die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. Mit seinem Familienbetrieb verbindet er die kaufmännische Seite mit der praktischen Immobilienerfahrung aus über zwanzig Jahren.
Auch der Verkauf eines vermieteten Mehrfamilienhauses in Botnang gehört zu unserem Alltag. Fragen dazu beantworten wir gerne unter 07156 30 89 60.
Ja, wir richten uns nach Ihrem Kalender – auch außerhalb üblicher Bürozeiten und am Wochenende. Rufen Sie unter 07156 30 89 60 an oder schreiben Sie an info@fellinger-immobilien.de, dann finden wir einen passenden Termin.
Die unmittelbare Nähe zu großen Waldgebieten wird von vielen Käuferinnen und Käufern als besonderer Vorteil wahrgenommen und kann sich positiv auf die Attraktivität einer Lage auswirken. Wie stark, hängt immer vom konkreten Grundstück und der genauen Lage innerhalb des Stadtteils ab.
Botnang ist einer von 23 Stadtbezirken Stuttgarts und liegt im Westen der Landeshauptstadt, fast vollständig von Wald umgeben. Der Bezirk gliedert sich in die vier Stadtteile Botnang-Nord, Botnang-Ost, Botnang-Süd und Botnang-West. Wer einen Immobilienmakler für Stuttgart-Botnang sucht, sollte deshalb nicht mit einem pauschalen Stuttgart-Durchschnitt arbeiten, sondern die konkrete Lage innerhalb des Bezirks berücksichtigen.
Die Nähe zu großen zusammenhängenden Waldgebieten prägt den Charakter Botnangs bis heute und ist für viele Käuferinnen und Käufer ein zentrales Argument für den Bezirk.
Fellinger Immobilien begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer auch im Stuttgarter Westen und zählt den Großraum Stuttgart ausdrücklich zu seinem Hauptverkaufsgebiet.
Botnang-Nord, Botnang-Ost, Botnang-Süd und Botnang-West bilden gemeinsam den Stadtbezirk. Alle vier profitieren von der unmittelbaren Nähe zu großen, zusammenhängenden Waldgebieten am Rand Stuttgarts.
Für eine realistische Einwertung lohnt sich dennoch der Blick auf den konkreten Stadtteil, da sich Bebauungsdichte und Erschließung innerhalb des Bezirks unterscheiden.
Botnang wurde erstmals 1075 urkundlich erwähnt, als die Grafen von Calw ihren Besitz dem Kloster Hirsau übertrugen. Historisch unterschied man zudem zwischen Ober- und Unterbotnang. Erst am 1. April 1922 wurde der bis dahin eigenständige Ort nach Stuttgart eingemeindet.
Diese lange Eigenständigkeit ist bis heute am dörflich geprägten Ortskern erkennbar, der sich deutlich von anderen, später gewachsenen Stuttgarter Stadtbezirken unterscheidet.
Die Waldlage macht Botnang zu einem gefragten Wohnstandort für alle, die Stadtnähe mit einem hohen Grünanteil verbinden möchten. Gleichzeitig ist die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.
Eine realistische Bewertung verbindet Marktdaten mit den konkreten Eigenschaften des Objekts: Stadtteil und Mikrolage, Grundstücks- oder Wohnfläche, Baujahr, baulicher Zustand, Ausstattung und durchgeführte Modernisierungen.
Ein Haus direkt am Waldrand und eine Wohnung näher am Ortskern sprechen nicht automatisch dieselbe Zielgruppe an – deshalb wählen wir Vergleichsobjekte möglichst eng aus, statt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis für ganz Botnang zu rechnen.
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