Feuerbach ist einer von 23 Stadtbezirken Stuttgarts und seit über hundert Jahren eng mit Bosch verbunden – heute einer der größten Arbeitgeber am Ort. Wir begleiten Eigentümerinnen und Eigentümer in allen acht Stadtteilen mit einer Einwertung, die zur jeweiligen Lage passt.
Feuerbach ist ein Stadtbezirk im Norden Stuttgarts und gliedert sich in acht Stadtteile – von der Mitte rund um den Bahnhof bis zu den höher gelegenen Lagen an Lemberg und Hoher Warte. Als Immobilienmakler für Stuttgart-Feuerbach ordnen wir jede Immobilie nach ihrem konkreten Stadtteil ein, statt mit einem pauschalen Stuttgarter Durchschnittswert zu arbeiten.
© OpenStreetMap contributorsHinter Fellinger Immobilien steht Inhaber Martin Fellinger, Dipl.-Betriebswirt und zertifizierter Hausverwalter — seit über 20 Jahren vermittelt er Wohnimmobilien in Gerlingen, Stuttgart und dem Umland.
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Feuerbach gliedert sich in acht Stadtteile mit unterschiedlicher Bebauung und Höhenlage – für eine realistische Einwertung zählt die konkrete Lage, nicht nur der Bezirksname.
Das Zentrum rund um den Bahnhof mit kurzen Wegen in die Innenstadt und dichterer Bebauung.
Höher gelegene Wohnlagen mit Weitblick über das Neckartal, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern aus verschiedenen Jahrzehnten.
Ruhigere Lagen am Rand des Bezirks, teils unmittelbar am Wald oder entlang des Feuerbachtals.
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie — nachvollziehbar und auf Basis echter Vergleichsdaten aus Gerlingen, Stuttgart und dem Umland. Auf dieser Grundlage entwickeln wir ein individuelles Marketingkonzept mit professionellen Fotos, einem ansprechenden Exposé und gezielter Vermarktung. Alle Besichtigungen führen wir als Einzeltermine durch, damit jeder Interessent die Aufmerksamkeit bekommt, die er verdient.
Von der Zusammenstellung aller Verkaufsunterlagen über Behördengänge bis zur Sicherstellung der Käuferfinanzierung — Fellinger Immobilien übernimmt die komplette Abwicklung. Wir bereiten den Notarvertrag vor, besprechen ihn gemeinsam mit Ihnen und begleiten Sie persönlich zum Notartermin. Anschließend sind wir auch bei der Übergabe dabei und stehen Ihnen bis zur vollständigen Abschlussregelung zur Seite.
Als zertifizierter Hausverwalter betreut die Fellinger Hausverwaltung Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen professionell und zuverlässig. Dabei profitieren Kunden von einem gewachsenen Netzwerk aus erfahrenen Handwerkern, Finanzierungsvermittlern und Fachkräften — aufgebaut über mehr als 20 Jahre Praxis in der Region Stuttgart.
Wir begleiten Sie mit fachlicher Tiefe und menschlichem Verständnis in allen Immobilienfragen.
Eine nachvollziehbare Einwertung als faire Grundlage für alle Erben — und ein Verkauf ohne Zeitdruck.
Beratung anfragen →Neutrale Bewertung und diskrete Abwicklung — wir sprechen mit beiden Seiten auf Augenhöhe.
Beratung anfragen →Verkleinern, wenn das Haus zu groß wird — wir richten den Verkauf nach Ihrem Tempo, nicht umgekehrt.
Beratung anfragen →Verkauf mit Vorsorgevollmacht oder für Betreute — wir wissen, welche Nachweise verlangt werden.
Beratung anfragen →Sie ziehen weg? Wir übernehmen Besichtigungen und Abstimmung vor Ort — Sie entscheiden aus der Ferne.
Beratung anfragen →Verkauf einer vermieteten Wohnung oder eines geerbten Hauses — sauber vorbereitet und marktgerecht bewertet.
Beratung anfragen →
Der Wert einer Immobilie in Feuerbach hängt stark vom jeweiligen Stadtteil ab – die zentrumsnahen Lagen rund um den Bahnhof entwickeln sich anders als die höher gelegenen Wohnlagen an Lemberg und Hoher Warte. Wir ordnen Stadtteil, Grundstück oder Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Modernisierungen zu einer nachvollziehbaren Einwertung ein – auf Basis echter Vergleichsdaten, nicht eines pauschalen Stuttgarter Quadratmeterpreises.
Antworten auf die Fragen, die uns Eigentümerinnen und Eigentümer aus Feuerbach am häufigsten stellen – von der Bewertung über die Stadtteile bis zur Hausverwaltung.
Feuerbach ist seit über hundert Jahren eng mit Bosch verbunden, einem der größten Arbeitgeber der Region – das sorgt für eine breite und stabile Nachfrage nach Wohnraum in allen Stadtteilen.
Für Sie als Eigentümer heißt das: Die Frage ist selten, ob sich überhaupt ein Käufer findet, sondern zu welchem Preis und in welcher Zeit. Genau dort setzen wir mit einer belastbaren Einwertung an.
Zum Stadtbezirk gehören die acht Stadtteile Feuerbach-Mitte, Feuerbach-Ost, Bahnhof Feuerbach, Siegelberg, Lemberg/Föhrich, Hohe Warte, Feuerbacher Tal und An der Burg – mit teils deutlich unterschiedlicher Bebauung und Höhenlage.
Bosch beschäftigt am Standort Feuerbach mehrere tausend Mitarbeitende und ist damit einer der größten Arbeitgeber des Bezirks. Das kann sich auf die Nachfrage nach Wohnraum auswirken, auch wenn sich daraus keine pauschale Preisaussage ableiten lässt – wir ordnen jede Immobilie einzeln ein.
Das Erstgespräch und die Einwertung sind für Sie unverbindlich und kostenfrei. Martin Fellinger sieht sich Ihr Objekt persönlich an und leitet daraus einen nachvollziehbaren Wert aus aktuellen Vergleichsdaten ab. Melden Sie sich einfach unter 07156 30 89 60 oder per E-Mail an info@fellinger-immobilien.de.
Ja, selbstverständlich. Wir kennen alle acht Stadtteile Feuerbachs und berücksichtigen ihre unterschiedliche Höhenlage und Bebauung in jeder Einwertung.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und Wohnflächenberechnung bilden die Basis – bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und aktuelle Hausgeldabrechnungen hinzu. Wir helfen Ihnen bei der vollständigen Zusammenstellung aller relevanten Unterlagen.
Weil Einzeltermine zu besseren Kaufentscheidungen führen. Jeder Interessent bekommt Zeit, die Räume in Ruhe auf sich wirken zu lassen – das filtert unentschlossene Anfragen früh heraus und schützt gleichzeitig Ihre Immobilie.
Ja – Martin Fellinger ist zertifizierter Hausverwalter und übernimmt mit seinem Verwaltungsteam die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. Mit seinem Familienbetrieb verbindet er die kaufmännische Seite mit der praktischen Immobilienerfahrung aus über zwanzig Jahren.
Auch der Verkauf eines vermieteten Mehrfamilienhauses in Feuerbach gehört zu unserem Alltag. Fragen dazu beantworten wir gerne unter 07156 30 89 60.
Ja, wir richten uns nach Ihrem Kalender – auch außerhalb üblicher Bürozeiten und am Wochenende. Rufen Sie unter 07156 30 89 60 an oder schreiben Sie an info@fellinger-immobilien.de, dann finden wir einen passenden Termin.
Feuerbach verfügt über eine direkte Stadtbahn- und S-Bahn-Anbindung in die Stuttgarter Innenstadt, was den Bezirk besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die genaue Wegezeit hängt vom jeweiligen Stadtteil und der Haltestelle ab.
Feuerbach ist einer von 23 Stadtbezirken Stuttgarts und liegt im Norden der Landeshauptstadt. Der Bezirk gliedert sich in acht Stadtteile – Feuerbach-Mitte, Feuerbach-Ost, Bahnhof Feuerbach, Siegelberg, Lemberg/Föhrich, Hohe Warte, Feuerbacher Tal und An der Burg. Wer einen Immobilienmakler für Stuttgart-Feuerbach sucht, sollte deshalb nicht mit einem pauschalen Stuttgart-Durchschnitt arbeiten, sondern die konkrete Lage innerhalb des Bezirks berücksichtigen.
Bis ins 19. Jahrhundert war Feuerbach ein von Weinbau und Landwirtschaft geprägtes Dorf. Der Eisenbahntunnel von 1848 leitete die industrielle Entwicklung ein, 1907 wurde Feuerbach zur Stadt erhoben, 1933 nach Stuttgart eingemeindet.
Fellinger Immobilien begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer auch im Stuttgarter Norden und zählt den Großraum Stuttgart ausdrücklich zu seinem Hauptverkaufsgebiet.
Feuerbach-Mitte, Feuerbach-Ost, Bahnhof Feuerbach, Siegelberg, Lemberg/Föhrich, Hohe Warte, Feuerbacher Tal und An der Burg bilden gemeinsam den Stadtbezirk – baulich und in der Höhenlage teils deutlich unterschiedlich geprägt.
Für eine realistische Einwertung lohnt sich deshalb immer der Blick auf den konkreten Stadtteil, statt mit einem pauschalen Wert für den gesamten Bezirk zu rechnen.
Bosch verlegte 1909/1910 Teile seiner Produktion nach Feuerbach und baute dort ein neues Werk auf – bis heute ist das Unternehmen mit mehreren tausend Beschäftigten einer der größten Arbeitgeber des Bezirks.
Ein solcher Arbeitgeber bringt qualifizierte Arbeitsplätze in die Region und kann die Nachfrage nach Wohnraum vor Ort stützen, auch wenn sich daraus keine pauschale Preisaussage für einzelne Objekte ableiten lässt.
Bis etwa 1860 lebten die Feuerbacher überwiegend von Weinbau, Viehzucht und Landwirtschaft. Mit dem ersten Eisenbahntunnel zwischen Stuttgart und Feuerbach im Jahr 1848 begann eine rasche industrielle Entwicklung, die den Charakter des Ortes bis heute prägt.
1907 wurde Feuerbach zur Stadt erhoben, 1933 nach Stuttgart eingemeindet und 1956 offiziell zum Stadtbezirk.
Eine realistische Bewertung verbindet Marktdaten mit den konkreten Eigenschaften des Objekts: Stadtteil und Mikrolage, Grundstücks- oder Wohnfläche, Baujahr, baulicher Zustand, Ausstattung und durchgeführte Modernisierungen.
Eine Eigentumswohnung in Bahnhofsnähe und ein Haus in den höher gelegenen Lagen an Lemberg oder Hoher Warte sprechen nicht automatisch dieselbe Zielgruppe an – deshalb wählen wir Vergleichsobjekte möglichst eng aus, statt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis für ganz Feuerbach zu rechnen.
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